Última actualización: 5 de junio de 2026
Términos hipotecarios y propios de Openteca, por orden alfabético.
Acta de transparencia material — Acta notarial previa y gratuita en la que el notario verifica que el cliente entiende la FEIN. Obligatoria por la LCCI antes de firmar.
Acta notarial previa — Ver Acta de transparencia material.
Ahorros propios — Ver Fondos propios.
AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) — Impuesto que grava la formalización de la escritura del préstamo hipotecario. Lo paga el banco desde 2019.
Amortización — Devolución del capital del préstamo. Puede ser ordinaria (cuotas mensuales) o anticipada (parcial o total).
APR (Algoritmo Predictivo de Riesgo) — Motor interno que estima la probabilidad de aprobación de una operación en cada banco.
Arras / Señal — Cantidad que el comprador entrega para reservar el inmueble. El contrato de arras fija precio, plazo y condiciones de la compraventa.
Asesora — Persona del equipo de Openteca asignada a una operación; enlace operativo con el banco.
ASNEF — Fichero de morosos (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito) donde se registran los impagos. Figurar en ASNEF dificulta la concesión del préstamo.
Autopromoción — Construcción de la vivienda por el propio promotor (no es una compraventa). Operación compleja, con tratamiento específico.
Avalista — Persona que garantiza el pago del préstamo si el titular no puede.
Banco de España (BdE) — Organismo regulador. Mantiene el registro de intermediarios (ICIs) y la CIRBE.
Bonificación — Descuento sobre el TIN a cambio de contratar productos vinculados.
Bróker hipotecario — Intermediario que negocia la hipoteca entre el cliente y varios bancos; equivalente comercial de la figura del ICI.
Cancelación (registral) — Trámite para eliminar la hipoteca del Registro de la Propiedad una vez saldada la deuda; conlleva gastos de notaría, gestoría y registro.