Última actualización: 5 de junio de 2026 · Edición 2026
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Guía operativa para preparar expedientes de clientes no residentes. Para cada país recoge su registro de crédito equivalente a la CIRBE y el detalle de documentación exigible por bloque (identidad, ingresos de asalariado y de autónomo, fiscal, historial crediticio, bancario y patrimonio), con el nombre de cada documento en su idioma original. Cubre 40 jurisdicciones en cuatro bloques, más documentos comunes y notas operativas (apostilla, traducción jurada, riesgo de divisa, control de cambios y prevención de blanqueo).
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El no residente se valida caso a caso y no todos los bancos lo admiten (consulta la columna Tipos que financia de cada ficha de banco). El porcentaje de financiación suele ser más conservador (habitualmente hasta el 60–70% del valor de tasación) y se exige acreditación reforzada del origen de los fondos.
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Para conceder una hipoteca a un no residente, el banco español necesita verificar lo mismo que a un residente: identidad, ingresos, situación laboral, situación fiscal, situación crediticia y patrimonio. Lo único que cambia es qué documento concreto acredita cada cosa en cada país. En todo expediente buscamos estos equivalentes al esquema español:
| Bloque del expediente | Equivalente español (referencia) |
|---|---|
| Identidad | DNI |
| Residencia fiscal | Certificado AEAT |
| Ingresos (asalariado) | Nóminas |
| Ingresos (autónomo) | Modelo 130/131 trimestral + Modelo 100 |
| Resumen fiscal anual | Declaración de la Renta (Modelo 100) |
| Historial laboral | Vida Laboral |
| Historial crediticio | CIRBE |
| Movimientos bancarios | Extractos bancarios |
| Deuda viva | Cuadros de amortización |
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Se pide siempre, sea cual sea el país:
Diecinueve jurisdicciones con marco fiscal y crediticio europeo armonizado. Documentación habitualmente aceptada en inglés en fase de análisis; sin riesgo de divisa. Cada país tiene su propio registro de crédito (no existe una CIRBE común europea).